เราติดตั้งระบบกันซึมชนิดของเหลวไร้รอยต่อจากเยอรมนี ที่ห่อหุ้มจุดรั่วซ้ำซากอย่างรอบท่อ รอบฟลอร์เดรน และรอยต่อพื้นกับผนังได้เป็นเนื้อเดียว โดยเริ่มจากการตรวจสภาพหน้างานให้ถูกต้องก่อนเสนอระบบทุกครั้ง
ถ้ามีข้อใดข้อหนึ่งตรงกับบ้านหรืออาคารของคุณ มีความเป็นไปได้ว่าน้ำกำลังซึมเข้าสู่ระบบอาคาร ควรตรวจหาต้นเหตุให้ชัดก่อนซ่อม เพื่อป้องกันปัญหาลามไปยังฝ้า ผนัง หรือโครงสร้างในระยะยาว
แต่ละหมวดมีต้นเหตุและจุดวิกฤตต่างกัน จึงต้องเลือกระบบให้ตรงกับลักษณะปัญหา ไม่ใช่ใช้วัสดุเดียวกันทุกงาน
images/cat-roof.jpg
น้ำหยดลงฝ้า ฝ้าเป็นวง ดาดฟ้าแตกลายงา น้ำขังเป็นแอ่ง กันซึมเดิมพองล่อน หลังคาเมทัลชีทรั่วตามหัวสกรูและรอยต่อลอน
images/cat-toilet.jpg
ฝ้าชั้นล่างเป็นคราบและหยดน้ำ กลิ่นอับ กระเบื้องล่อน ต้นเหตุมักอยู่ที่ฟลอร์เดรนเยื้องศูนย์ ท่อทะลุพื้นอุดไม่สนิท และไม่ได้ยกกันซึมขึ้นผนัง
images/cat-balcony.jpg
น้ำซึมใต้วงกบประตู คราบน้ำใต้ท้องระเบียง ปูนกะเทาะที่จุดยึดราวกันตก ฝนตกหนักแล้วระบายไม่ทันจนน้ำเข้าบ้าน
images/cat-joint.jpg
รอยต่ออาคารส่วนต่อเติม และอาคารเดิม เกิดการแยกตัวเนื่องจากการทรุดตัวไม่เท่ากันและมีการขยับ หากไม่ได้ออกแบบระบบให้รองรับการขยับของรอยต่อ อาจเกิดการรั่วซ้ำบริเวณเดิมได้
ทั้งสี่ระบบออกแบบให้ใช้ร่วมกันในโครงการเดียวได้ และในหลายกรณีทำทับพื้นผิวเดิมได้ โดยต้องตรวจสอบสภาพพื้นผิว ความชื้น และแรงยึดเกาะก่อนทุกครั้ง
ระบบหลักสำหรับกันซึมพื้นที่กว้าง แข็งตัวเร็ว ทนแรงกด รับการเดินบำรุงรักษาได้ ใช้ได้ตั้งแต่ดาดฟ้าไม่มีความชัน ไปจนถึงลานจอดรถบนอาคาร หลังคาเขียว และงานจมน้ำ
images/system-protect.jpg
เป็นระบบหลักสำหรับงานดีเทลและจุดเสี่ยงรั่ว เช่น รอบท่อ ฟลอร์เดรน ฐานเครื่องปรับอากาศ ขอบยกขึ้นผนัง และรอบวงกบ ห่อหุ้มรูปทรงซับซ้อนได้ไร้รอยต่อ ทำงานบนพื้นผิวที่ร้อนถึง 50°C ได้
images/system-prodetail.jpg
ทาด้วยลูกกลิ้ง ไม่ต้องผสมสารเร่ง กลิ่นต่ำ ปราศจากตัวทำละลายและไอโซไซยาเนต จุดเด่นสำคัญคือลงบนพื้นผิวปูนซีเมนต์ที่ยังชื้นได้โดยไม่ต้องลงไพรเมอร์ และฟิล์มยอมให้ไอน้ำผ่านออกได้ จึงเป็นคำตอบสำหรับหน้างานที่ทำให้พื้นผิวแห้งไม่ได้ เช่น ชั้นใต้ดิน ห้องเครื่อง และงานที่ต้องส่งมอบในหน้าฝน
images/system-smarttec.jpg
พัฒนามาสำหรับรอยต่อโครงสร้างคอนกรีต ทั้งรอยต่อการเทคอนกรีต รอยต่อเผื่อขยาย และรอยต่อการทรุดตัว ติดตั้งบนผิวด้านที่สัมผัสน้ำ ผ่านการทดสอบแรงดันน้ำถึง 1.5 ถึง 2.0 บาร์ เป็นระบบผิวหน้าจึงตรวจสอบ ซ่อม หรือต่อเติมภายหลังได้ ต่างจากวอเตอร์สต็อปที่ฝังถาวรในเนื้อคอนกรีต
images/system-jws.jpg
ผลการจัดชั้นของระบบ Triflex ProTect ตามมาตรฐาน ETAG 005 อ้างอิง ETA-03/0020 ออกโดย Deutsches Institut für Bautechnik ประเทศเยอรมนี ตรวจสอบย้อนกลับได้ที่ หน้ารวมเอกสารมาตรฐาน
ระบบของเหลวต่างจากแผ่นสำเร็จตรงที่คุณภาพงานเกิดขึ้นที่หน้างาน ไม่ใช่ในโรงงาน การเตรียมพื้นผิว การเลือกไพรเมอร์ให้ตรงกับวัสดุเดิม ความหนาฟิล์ม และการวางแผ่นใยให้เรียบสนิท คือสิ่งที่ตัดสินว่าระบบจะอยู่ครบอายุหรือไม่ ด้วยเหตุนี้ Triflex จึงรับรองผู้ติดตั้งเป็นรายบริษัท และเราผ่านการรับรองนั้น
images/certificate-triflex.jpg
ระบบนี้ไม่ได้เหมาะกับทุกงานและทุกงบประมาณ เราอยากให้คุณรู้ข้อจำกัดก่อน ไม่ใช่รู้ตอนทำงานไปแล้ว
วัสดุ PMMA มีต้นทุนสูงกว่างานกันซึมหลายประเภท จึงเหมาะกับงานที่ต้องการอายุใช้งานยาวและลดความเสี่ยงจากการซ่อมซ้ำ ถ้าคุณต้องการแค่แก้ปัญหาชั่วคราวหนึ่งถึงสองปี เราจะบอกตรง ๆ และแนะนำทางเลือกอื่นให้
เรซิน PMMA มีกลิ่นฉุนขณะทำงาน กลิ่นจะหายไปเมื่อบ่มเสร็จและผิวที่แข็งตัวแล้วไม่มีกลิ่น สำหรับพื้นที่อับอากาศหรืออาคารที่ไวต่อกลิ่น เราจะเสนอ SmartTec ซึ่งกลิ่นต่ำกว่ามากแทน
ถ้าพื้นผิวชื้นถาวรและควบคุมความแห้งไม่ได้ ต้องแก้ต้นเหตุความชื้นก่อน การลงระบบทับผิวชื้นจะทำให้ยึดเกาะไม่ได้ตามที่ควร งานสำรวจหน้างานของเราจึงมีการทดสอบความชื้นและแรงยึดเกาะเสมอ
เรซินมีเวลาใช้งานหลังผสมสั้น และต้องผสมสารเร่งในสัดส่วนที่แม่นยำ ผสมพลาดจะบ่มผิด ระบบนี้ควรติดตั้งโดยทีมที่ผ่านการอบรมและเข้าใจขั้นตอนการผสม การควบคุมเวลาใช้งาน และการตรวจสอบคุณภาพหน้างาน จึงควรตรวจสอบสถานะการรับรองของผู้รับเหมาก่อนจ้าง
คนส่วนใหญ่เลือกผู้รับเหมาจากยี่ห้อวัสดุและราคาต่อตารางเมตร แต่สามเรื่องด้านล่างคือปัจจัยสำคัญที่มีผลต่ออายุการใช้งานของระบบกันซึม และควรตรวจสอบก่อนเริ่มติดตั้งทุกครั้ง เพราะทั้งสามเรื่องเกิดขึ้นก่อนวัสดุจะแตะพื้นผิวด้วยซ้ำ
แม้วัสดุกันซึมจะมีคุณภาพสูงเพียงใด หากพื้นผิวไม่ได้เตรียมอย่างถูกต้อง ระบบก็อาจยึดเกาะได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ หลายกรณีที่ระบบกันซึมล่อนออกมาเป็นแผ่น ไม่ได้เกิดจากตัววัสดุเพียงอย่างเดียว แต่อาจเกี่ยวข้องกับการเตรียมพื้นผิว ความชื้น หรือการยึดเกาะที่ไม่ได้ตรวจสอบก่อนเริ่มงาน
ข้อกำหนดของผู้ผลิตระบุค่าที่ต้องตรวจวัดจริงและบันทึกไว้ ไม่ใช่ประเมินด้วยสายตา เราทำครบทุกข้อและส่งผลตรวจให้คุณดูก่อนเสนอราคา
| สิ่งที่ต้องตรวจ | เกณฑ์ที่ต้องผ่าน | วิธีตรวจ |
|---|---|---|
| แรงยึดเกาะผิวคอนกรีต | เฉลี่ยไม่น้อยกว่า 1.5 N/mm² ค่าเดี่ยวไม่ต่ำกว่า 1.0 N/mm² | เครื่องดึงทดสอบแรงยึดเกาะหน้างาน |
| แรงยึดเกาะผิวปูนทรายปรับระดับ | เฉลี่ยไม่น้อยกว่า 1.0 N/mm² ค่าเดี่ยวไม่ต่ำกว่า 0.7 N/mm² | เครื่องดึงทดสอบแรงยึดเกาะหน้างาน |
| แรงยึดเกาะผิวยางมะตอย | เฉลี่ยไม่น้อยกว่า 0.8 N/mm² ค่าเดี่ยวไม่ต่ำกว่า 0.5 N/mm² | เครื่องดึงทดสอบแรงยึดเกาะหน้างาน |
| อายุคอนกรีตใหม่ | บ่มครบอย่างน้อย 28 วัน | ตรวจสอบจากบันทึกการเทคอนกรีต |
| โพรงใต้ผิวและการหลุดร่อน | ต้องไม่มีโพรงใต้ผิว | เคาะด้วยค้อนหรือโซ่เหล็กสำหรับพื้นที่กว้าง |
| ความลาดเอียงและความเรียบ | ต้องระบายน้ำได้ ไม่มีจุดน้ำขัง | ตรวจระดับและทดสอบขังน้ำ |
| อุณหภูมิผิวเทียบจุดน้ำค้าง | สูงกว่าจุดน้ำค้างอย่างน้อย 3°C | วัดอุณหภูมิผิวและความชื้นสัมพัทธ์หน้างาน |
ข้อสุดท้ายสำคัญเป็นพิเศษกับประเทศไทย ความชื้นในอากาศที่ 72–75% ทำให้ผิวคอนกรีตในตอนเช้าตรู่หรือหลังฝนตกมีฟิล์มน้ำบาง ๆ ที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ถ้าลงวัสดุตอนนั้น ฟิล์มน้ำจะกลายเป็นชั้นแยกระหว่างเรซินกับพื้นผิว และงานจะล่อนภายหลัง การมีเครื่องวัดและการบันทึกผลหน้างานช่วยลดความเสี่ยงจากการตัดสินใจด้วยสายตาเพียงอย่างเดียว
ระบบกันซึมส่วนใหญ่รวมถึง PMMA ต้องลงบนพื้นผิวที่แห้ง ความชื้นที่ค้างอยู่ในเนื้อคอนกรีตจะระเหยขึ้นมาเป็นไอน้ำเมื่อโดนแดด แล้วดันฟิล์มกันซึมจนพองเป็นถุงลมและล่อนออก อาการนี้คือสิ่งที่หลายคนเห็นบนดาดฟ้าตัวเองแล้วเข้าใจว่าวัสดุไม่ดี ทั้งที่ต้นเหตุคือความชื้นใต้ฟิล์ม
เราวัดความชื้นพื้นผิวด้วยเครื่องมือสองแบบ คือเครื่องวัดความชื้นแบบอิเล็กทรอนิกส์ที่วัดได้เร็วโดยไม่ทำลายผิว และวิธีแคลเซียมคาร์ไบด์ที่ต้องเจาะเก็บตัวอย่างแต่ให้ค่าแม่นยำสูงสำหรับจุดวิกฤต ผลทั้งสองแบบบันทึกเป็นเอกสารส่งมอบพร้อมงาน
บางหน้างานไม่มีทางทำให้พื้นผิวแห้งได้จริง เช่น ชั้นใต้ดินที่รับความชื้นจากดินตลอดเวลา ห้องเครื่อง พื้นที่อับอากาศ หรือดาดฟ้าที่ต้องส่งมอบงานภายในหน้าฝนโดยรอผิวแห้งไม่ได้ กรณีเหล่านี้ Triflex SmartTec ถูกพัฒนามาเพื่อแก้ปัญหานี้โดยเฉพาะ
เงื่อนไขการทำงาน: อุณหภูมิพื้นผิวและอากาศ +5°C ถึง +40°C ความชื้นสัมพัทธ์อย่างน้อย 30% และผิวต้องอุ่นกว่าจุดน้ำค้างอย่างน้อย 3°C
การมีสองระบบให้เลือกคือเหตุผลที่เราตรวจความชื้นก่อนเสมอ การตรวจความชื้นก่อนเริ่มงานช่วยให้เลือกวิธีแก้ไขได้เหมาะสมกับสภาพหน้างานจริง ไม่ใช่เลือกจากวัสดุที่มีอยู่เพียงอย่างเดียว
ราคาต่อตารางเมตรของวัสดุค่อนข้างคงที่ แต่ค่าแรงต่างกันได้หลายเท่าระหว่างสองหน้างานที่มีพื้นที่เท่ากัน เพราะงานส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ที่การทาพื้นที่กว้าง แต่อยู่ที่การเตรียมผิวและการเก็บจุดดีเทล
ดาดฟ้า 300 ตารางเมตรที่ผิวเดิมแข็งแรง มีท่อสองจุด และเข้าถึงด้วยลิฟต์ได้ กับดาดฟ้า 300 ตารางเมตรที่กันซึมเดิมล่อนต้องรื้อ มีน้ำขังต้องปรับสโลป มีท่อและฐานเครื่องสิบกว่าจุด และต้องขนวัสดุขึ้นบันได เป็นงานคนละราคาโดยสิ้นเชิง การเสนอราคาต่อตารางเมตรโดยยังไม่เห็นสภาพหน้างานจริง มีความเสี่ยงที่จะประเมินงานเตรียมพื้นผิวและงานดีเทลไม่ครบ เราจึงตรวจหน้างานก่อนเสนอราคา เพื่อให้ขอบเขตงานและราคาชัดเจนตั้งแต่ต้น
ในใบเสนอราคาของเรา ค่าวัสดุ ค่าเตรียมพื้นผิว ค่างานดีเทล และค่าดำเนินการแยกเป็นรายการ คุณจึงเห็นว่าเงินไปอยู่ตรงไหน และเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่นได้อย่างเป็นธรรม
สภาพอากาศไทยมีความร้อน ความชื้น และฝนตกชุก ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องนำมาพิจารณาในการออกแบบและติดตั้งระบบกันซึม อายุการใช้งานที่ระบุบนฉลากมักอ้างอิงสภาพอากาศเขตอบอุ่น ไม่ใช่เขตร้อนชื้น
| ปัจจัย | ค่าที่เกิดขึ้นจริงในไทย | ผลต่อระบบกันซึม |
|---|---|---|
| ปริมาณฝน | เฉลี่ยทั้งประเทศราว 1,572.5 มม. ต่อปี (กรมอุตุนิยมวิทยา) | เกิดแรงดันน้ำสะสมบนดาดฟ้าและจุดที่ไม่มีสโลป |
| ความชื้นสัมพัทธ์ | 72–75% ตลอดปีในภาคกลาง | ความชื้นย้อนกลับดันฟิล์มกันซึมจนพองและล่อน |
| ความร้อนและ UV | ผิวดาดฟ้าร้อนจัดช่วงกลางวันตลอดทั้งปี | วัสดุยืดหดต่อเนื่อง วัสดุบางประเภทอาจเสื่อมสภาพเร็วขึ้น หากไม่ได้ออกแบบให้เหมาะกับความร้อนและรังสียูวี |
| ชั้นดิน | กรุงเทพตั้งอยู่บนดินเหนียวอ่อนหนาราว 15–20 เมตร | อาคารทรุดตัวไม่เท่ากัน เปิดรอยต่อและรอยร้าวใหม่ |
| ฤดูฝน | กลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม | ช่วงเวลาทำงานจำกัด ระบบที่แห้งช้าทำงานไม่ทัน |
งานวิจัยจากมหาวิทยาลัยมหิดลที่นำเสนอในการประชุมวิศวกรรมโยธาแห่งชาติ ครั้งที่ 26 พ.ศ. 2564 ระบุว่าน้ำรั่วซึมคือปัญหาที่พบมากที่สุดในช่วงหลังก่อสร้าง และรายงานสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเดือนพฤศจิกายน 2567 ระบุว่าบ้านจัดสรรเป็นเรื่องร้องทุกข์อันดับหนึ่ง 117 เรื่อง คิดเป็น 34.21% ของหมวดอสังหาริมทรัพย์ ปัญหานี้จึงไม่ใช่เรื่องโชคร้ายเฉพาะราย แต่เป็นความเสี่ยงเชิงระบบ
เราไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุด และไม่พยายามทำให้ดูเหมือนเป็น ตัวเลขด้านล่างคือค่าวัสดุเริ่มต้นของระบบที่เราติดตั้ง เพื่อให้คุณพอประเมินระดับราคาได้ตั้งแต่ก่อนโทร ราคารวมทั้งงานจะสูงกว่านี้ตามรายละเอียดที่อธิบายใต้ตาราง
| รายการ | ค่าวัสดุเริ่มต้นโดยประมาณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ระบบกันซึมพื้นที่ เกรดมาตรฐาน | 3,500 บาท / ตร.ม. | ระบบ PMMA เสริมแผ่นใยเต็มพื้นที่ เป็นค่าวัสดุสำหรับงานพื้นที่กว้าง ยังไม่รวมงานดีเทล งานเตรียมพื้นผิว และค่าดำเนินการ |
| ระบบกันซึมพื้นที่ เกรด Pro Eco | 2,800 บาท / ตร.ม. | ใช้เรซิน Triflex ProTect ตัวเดียวกับเกรดมาตรฐาน แต่โครงสร้างชั้นวัสดุบางกว่า คือแผ่นใย 80 g แทน 110 g และเรซินรวม 2.0 กก./ตร.ม. แทน 3.0 เหมาะกับหลังคาที่ไม่มีการเดินใช้งานประจำ ดูข้อแตกต่างด้านล่าง |
| ระบบกันซึมรอยต่อ แถบรูปตัว L ขนาด 10×10 ซม. | 750 บาท / เมตร | เป็นค่าวัสดุรอยต่อ ค่าติดตั้งคิดตามสภาพรอยต่อ ความยาว จำนวนจุด และการเข้าถึงหน้างาน |
ราคาในตารางเป็นค่าวัสดุเท่านั้น สำหรับงานพื้นที่กว้างและงานรอยต่อตามที่ระบุ ยังไม่รวมงานดีเทลที่จุดเสี่ยงรั่ว เช่น รอบท่อ ฟลอร์เดรน ฐานอุปกรณ์ และขอบยกขึ้นผนัง ซึ่งใช้วัสดุคนละรายการและคิดตามจำนวนจุดที่พบหน้างาน
นอกจากนี้ยังไม่รวมงานเตรียมพื้นผิว งานซ่อมพื้นผิวเดิม การปรับความลาดเอียง ค่าแรงติดตั้ง และค่าดำเนินการ ซึ่งแตกต่างกันมากตามสภาพหน้างาน เราจึงเสนอราคารวมหลังตรวจหน้างานเสมอ และแยกรายการให้เห็นชัดในใบเสนอราคา
ตัวแปรที่มีผลมากที่สุดคือสัดส่วนระหว่างความยาวเส้นรอบรูปกับพื้นที่ เพราะงานที่ใช้เวลาและวัสดุมากที่สุดไม่ใช่พื้นที่กลางผืน แต่เป็นแนวขอบและจุดดีเทล ทั้งขอบยกขึ้นผนัง มุม รอยต่อ และจุดที่มีท่อหรืออุปกรณ์ทะลุผ่าน
ดาดฟ้าผืนใหญ่รูปทรงเรียบง่ายจะมีเส้นรอบรูปต่อพื้นที่ต่ำ ต้นทุนต่อตารางเมตรจึงต่ำลง ส่วนพื้นที่เล็ก แคบยาว แบ่งเป็นหลายผืน หรือมีจุดทะลุผ่านหนาแน่น จะมีเส้นรอบรูปต่อพื้นที่สูง ต้นทุนต่อตารางเมตรจึงสูงขึ้น แม้จะเป็นระบบเดียวกันและพื้นที่รวมเท่ากัน
นี่คือเหตุผลที่เราไม่เสนอราคาต่อตารางเมตรแบบตายตัวก่อนเห็นหน้างาน และเป็นเหตุผลที่ใบเสนอราคาของเราแยกปริมาณงานพื้นที่ ความยาวแนวขอบและรอยต่อ และจำนวนจุดดีเทลออกจากกัน เพื่อให้ตรวจสอบได้ว่าคิดจากอะไร
ทั้งสองเกรดใช้เรซิน Triflex ProTect ตัวเดียวกัน จึงมีคุณสมบัติพื้นฐานเหมือนกัน ทั้งการเป็นระบบ PMMA ไร้รอยต่อ ทนไฮโดรไลซิส ทนรังสียูวีและความร้อน ยืดหยุ่นและปิดรอยแตกได้ ยอมให้ไอน้ำผ่าน และเป็นงานเย็นที่แข็งตัวเร็ว สิ่งที่ต่างกันคือโครงสร้างชั้นวัสดุ
| รายการ | เกรดมาตรฐาน | เกรด Pro Eco |
|---|---|---|
| แผ่นใยเสริมแรง | Triflex Fleece 110 g | Triflex Fleece 80 PF |
| ปริมาณเรซินรวม | ไม่น้อยกว่า 3.0 กก./ตร.ม. | ไม่น้อยกว่า 2.0 กก./ตร.ม. |
| ความหนาฟิล์มที่ได้ | ไม่น้อยกว่า 1.8 มม. | บางกว่าตามสัดส่วนปริมาณเรซิน |
| การจัดชั้นตามใบ ETA | มี ระบุอายุใช้งาน 25 ปีและระดับรับแรงกด P4 | ไม่มี เอกสารผู้ผลิตระบุเพียงว่ามีผลทดสอบที่ดีตามแนวทาง ETAG 005 |
| เหมาะกับ | ดาดฟ้าที่มีการเดินบำรุงรักษา มีงานระบบวางอยู่ ลานจอดรถ งานจมน้ำ | หลังคาที่ไม่มีการเดินใช้งานประจำ และงานใต้วัสดุปิดทับ |
หมายเหตุ เกรด Pro Eco เป็นระบบที่ออกแบบสำหรับงานที่มีเงื่อนไขการใช้งานเบากว่า ไม่ควรตีความว่าเทียบเท่าระบบมาตรฐานที่มีการจัดชั้นตาม ETA ในทุกด้าน เราจะเสนอระบบนี้เฉพาะเมื่อสภาพหน้างานและลักษณะการใช้งานเหมาะสมเท่านั้น
สำหรับงานที่มีผู้ออกแบบกำหนดสเปก งานที่ต้องเสนอเอกสารเข้าที่ประชุมนิติบุคคล หรืองานที่ต้องการอ้างอิงค่าทางเทคนิคครบถ้วน เราจะแนะนำเกรดมาตรฐานเป็นหลัก เพราะค่าที่อ้างอิงได้ผูกกับโครงสร้างชั้นวัสดุของเกรดมาตรฐาน
งานดีเทลรอบท่อ มุมผนัง และรอยต่อ ใช้ Triflex ProDetail ปริมาณเท่ากันทั้งสองเกรด เพราะเป็นจุดที่รั่วจริงและเราไม่ลดที่จุดนี้
ราคาสุดท้ายขึ้นกับสภาพพื้นผิวเดิม จำนวนจุดดีเทล การปรับสโลป การเข้าถึง และเงื่อนไขเวลาทำงาน เราเสนอราคาหลังตรวจหน้างานเสมอ และแยกรายการค่าวัสดุ ค่าเตรียมพื้นผิว ค่างานดีเทล และค่าดำเนินการให้เห็นชัดในใบเสนอราคา
งานกันซึมดาดฟ้าในตลาดมีหลายระดับราคา ขึ้นกับวัสดุ วิธีเตรียมพื้นผิว และมาตรฐานการติดตั้ง ราคาของเราสูงกว่าในหลายกรณี เพราะต้นทุนหลักอยู่ที่วัสดุ PMMA จากเยอรมนีที่ผ่านการจัดชั้นอายุการใช้งาน 25 ปี การเตรียมพื้นผิวด้วยเครื่องขัดและเครื่องวัดที่ทำจริงทุกงาน และทีมที่ผ่านการอบรมจากผู้ผลิตซึ่งทำงานกับระบบเดียวจนชำนาญ
คุ้มกับอาคารที่ค่าความเสียหายจากการรั่วสูงกว่าค่างานกันซึมมาก เช่น พิพิธภัณฑ์ อาคารที่มีคนใช้งานตลอด ศาสนสถาน หรืองานที่รั่วซ้ำมาหลายรอบจนค่าซ่อมสะสมเกินค่าทำใหม่ไปแล้ว และคุ้มกับเจ้าของที่ต้องการระบบอายุใช้งานยาว และลดโอกาสต้องปิดพื้นที่เพื่อซ่อมซ้ำในระยะยาว
ไม่คุ้มกับอาคารที่จะขายหรือรื้อในไม่กี่ปี ไม่คุ้มกับงานที่ต้องการแค่หยุดรั่วชั่วคราว และไม่คุ้มถ้างบประมาณจำกัดชัดเจน กรณีเหล่านี้เราจะบอกตรง ๆ และแนะนำทางเลือกอื่นให้
และคุ้มเป็นพิเศษกับพื้นที่ที่เข้าไปซ่อมภายหลังได้ยาก ในอาคารทุกหลังมีพื้นที่กันซึมบางส่วนที่เมื่อก่อสร้างเสร็จแล้วจะกลับเข้าไปแก้ไขได้ยาก เช่น ระเบียงหรือพื้นใต้หลังคาที่เข้าจากภายในอาคารไม่ได้ ต้องตั้งนั่งร้านสูงหรือใช้กระเช้า พื้นใต้ฐานเครื่องทำความเย็นและหอผึ่งเย็นที่ต้องรื้อเครื่องออกก่อน และหลังคาคอนกรีตที่อยู่ใต้หลังคากระเบื้อง ซึ่งช่องว่างระหว่างหลังคาแคบจนเข้าไปทำงานไม่ได้เลย
ในพื้นที่แบบนี้ ค่าซ่อมในอนาคตไม่ได้ถูกกำหนดโดยขนาดพื้นที่ แต่ถูกกำหนดโดยสิ่งที่ต้องรื้อหรือติดตั้งเพื่อเข้าไปให้ถึง งานสิบตารางเมตรใต้ฐานเครื่องจึงอาจมีค่าใช้จ่ายรวมสูงกว่างานดาดฟ้าโล่งร้อยตารางเมตร
เมื่อหารด้วยอายุการใช้งาน ระบบของเราไม่ได้ถูกกว่าสีกันซึมราคาถูกที่ทาซ้ำทุกห้าปี แต่เมื่อเทียบกับระบบคุณภาพระดับเดียวกันที่ผู้รับเหมามืออาชีพทำ ต้นทุนต่อปีจะใกล้เคียงกัน สิ่งที่ต่างกันจริงคือจำนวนครั้งที่ต้องปิดพื้นที่ ซ่อมฝ้า และเสี่ยงกับความเสียหายซ้ำ ซึ่งมีมูลค่าที่ไม่อยู่ในใบเสนอราคาของใครเลย วิธีคิดและตัวอย่างการคำนวณ
ทุกขั้นมีเอกสารบันทึก ส่งมอบพร้อมงานเมื่อจบโครงการ
ทดสอบหาจุดรั่วจริง ตรวจความชื้นพื้นผิว ความแข็งแรงผิว และทดสอบแรงยึดเกาะหน้างาน ขั้นตอนนี้คือสิ่งที่ช่วยลดโอกาสรั่วซ้ำ และเราไม่คิดค่าใช้จ่าย
ระบุชั้นวัสดุ ความหนา ปริมาณใช้ต่อตารางเมตร รายละเอียดจุดดีเทล ระยะเวลาทำงาน และเงื่อนไขรับประกัน เป็นเอกสารที่นำเข้าที่ประชุมนิติบุคคลหรือแนบขออนุมัติได้
ขัดเปิดหน้า ทำความสะอาด ซ่อมรอยแตก และปรับระดับจุดน้ำขัง งานขั้นนี้กำหนดอายุของระบบมากกว่าตัวเรซินเอง
ทำจุดดีเทลทั้งหมดก่อนลงพื้นที่ใหญ่ ทั้งรอบท่อ ฟลอร์เดรน มุมผนัง และฐานอุปกรณ์ เพื่อให้ทุกจุดเชื่อมเป็นเนื้อเดียวกับแผ่นหลัก
เทเรซิน วางแผ่นใยโพลีเอสเตอร์ และรีดให้ซึมทั่วในขั้นตอนเดียว จึงไม่มีปัญหาการยึดเกาะระหว่างชั้นแบบระบบที่ต้องทาหลายเที่ยว
ตรวจความหนา ตรวจรูเข็ม และทดสอบขังน้ำตามที่ตกลง ส่งมอบพร้อมเอกสารรับประกัน บันทึกวัสดุ ภาพถ่ายระหว่างงาน และคำแนะนำการดูแลรักษา
ทุกงานระบุโจทย์หน้างาน ระบบที่เลือกใช้ และระยะเวลาทำงานจริง
หลายกรณี จุดที่น้ำเข้าไม่ได้อยู่ตรงตำแหน่งที่เห็นน้ำหยด แต่อยู่ที่รอยต่อ ขอบมุม หรือจุดที่มีท่อและอุปกรณ์ทะลุผ่านพื้น การทาทับเฉพาะจุดที่เห็นอาการจึงอาจเป็นเพียงการแก้ปลายเหตุ น้ำที่หาทางเข้าไม่ได้ตรงเดิมจะเบี่ยงไปโผล่จุดใหม่แทน
รอบท่อระบายอากาศ ท่อน้ำทิ้ง ฟลอร์เดรน จุดยึดราวกันตก และฐานเครื่องปรับอากาศ เป็นรูปทรงซับซ้อนที่วัสดุแผ่นตัดแปะให้สนิทได้ยาก
ระบบแผ่นเมมเบรนมีแนวซ้อนทับและแนวเชื่อม ซึ่งเป็นจุดที่ต้องควบคุมคุณภาพการติดตั้งอย่างละเอียด โดยเฉพาะบริเวณขอบ มุม และจุดทะลุผ่าน
ดินอ่อนในกรุงเทพทำให้อาคารทรุดตัวไม่เท่ากัน บวกกับการยืดหดจากความร้อน หากระบบกันซึมที่เลือกไม่มีความยืดหยุ่นเพียงพอกับการขยับของพื้นผิว อาจเกิดรอยแตกร้าวหรือรอยแยกตามมาได้
พื้นไม่ได้ระดับทำให้น้ำขังเป็นแอ่ง และกันซึมที่ไม่ได้ยกขึ้นผนังสูงพอ น้ำจะข้ามขอบเข้าไปได้เมื่อฝนตกหนัก
ความชื้นในอากาศของไทยอยู่ที่ 72–75% ตลอดปี เมื่อทากันซึมบนคอนกรีตที่ยังไม่แห้งสนิท ไอน้ำจะดันฟิล์มจนพองและล่อน
งานปิดรอยต่อบนหลังคาเหล็กต้องคำนึงถึงฝุ่น สนิม การยึดเกาะ และการยืดหดของแผ่นหลังคา หากเตรียมผิวไม่ดีหรือเลือกวิธีซ่อมไม่เหมาะสม อาจกลับมารั่วซ้ำได้
images/seam-vs-seamless.jpg
บทความที่ตอบคำถามซึ่งเจ้าของอาคารและผู้ออกแบบค้นหาบ่อยที่สุด
อธิบายว่าน้ำเข้าที่จุดไหนจริง ๆ และวิธีทดสอบหาต้นเหตุก่อนเสียเงินซ่อม
อะคริลิก โพลียูรีเทน ซีเมนต์ แผ่นเมมเบรน และ PMMA ต่างกันอย่างไร เลือกใช้เมื่อไหร่
สูตรคำนวณและตัวอย่างการเปรียบเทียบที่ใช้เสนอที่ประชุมได้จริง
แนวทางตามพระราชบัญญัติอาคารชุด และวิธีตรวจพิสูจน์ต้นเหตุเพื่อใช้เจรจา
ไล่ลำดับการตรวจจากอาการที่เห็น ไปจนถึงจุดต้นเหตุที่มักซ่อนอยู่
ทำไมการยิงซิลิโคนทับถึงพังใน 1 ปี และควรทำอย่างไรแทน
กรณีไหนปูทับได้ กรณีไหนต้องรื้อ และวิธีทดสอบแรงยึดเกาะหน้างาน
อะคริลิก PU อีพ็อกซี่ โพลียูเรีย PMMA และ STPE แข็งตัวด้วยกลไกใด และกลไกนั้นกำหนดพฤติกรรมหน้างานอย่างไร
สำหรับสถาปนิกและวิศวกร วิธีอ้างอิงมาตรฐานให้สเปกมีผลผูกพันจริง
งานเฉพาะทางอื่นที่เรารับ
บทความในหมวดนี้อยู่ระหว่างจัดทำ หากต้องการข้อมูลเกี่ยวกับงานสระว่ายน้ำ บ่อ ถังเก็บน้ำ ชั้นใต้ดิน หรือบ่อลิฟต์ ติดต่อทีมงานเพื่อประเมินหน้างานได้โดยตรง
เพราะเราเริ่มจากการหาต้นเหตุ ไม่ใช่ทาทับจุดที่เห็นน้ำ หลายกรณีที่ซ่อมแล้วยังรั่วซ้ำ เกิดจากการแก้เฉพาะตำแหน่งที่เห็นอาการ โดยยังไม่ได้ตรวจว่าต้นตอของน้ำเข้าจริงอยู่ตรงไหน เมื่อปิดทางเดิม น้ำจะเบี่ยงไปโผล่จุดใหม่ เราจะทดสอบหาจุดรั่วและแจ้งผลให้คุณเห็นก่อนเสนอราคา
ในหลายกรณีไม่ต้องรื้อ ระบบทำทับพื้นผิว ทั้งแผ่นบิทูเมน ยางมะตอย แผ่นซิงเกิลพลาย คอนกรีต โลหะ และผิวเคลือบเดิม แต่ต้องทดสอบแรงยึดเกาะหน้างานก่อนทุกครั้ง ถ้าระบบเดิมล่อนหรือชื้นถาวรก็จำเป็นต้องรื้อเฉพาะส่วนนั้น
ได้ ระบบ PMMA กันน้ำฝนได้ในเวลาประมาณ 30 นาทีที่อุณหภูมิ 20 องศา จึงใช้ช่วงที่ฝนหยุดทำงานได้จริง แต่ต้องไม่ลงวัสดุขณะฝนตกหรือผิวเปียก เราจะวางแผนทำงานเป็นโซนเพื่อให้แต่ละโซนปิดจบภายในวันเดียว
ไม่ต้องปิดทั้งอาคาร งานทั้งหมดเป็นงานเย็น ไม่มีเปลวไฟและไม่มีความร้อนบนหลังคา ปิดเฉพาะพื้นที่ที่กำลังทำงาน ส่วนเรื่องกลิ่นระหว่างติดตั้ง ถ้าเป็นพื้นที่อับอากาศเราจะเสนอระบบ SmartTec ที่กลิ่นต่ำแทน
ระบบมีค่าอายุการใช้งานที่ประเมินไว้ 25 ปี ตามการจัดชั้น W3 ของมาตรฐาน ETAG 005 ซึ่งเป็นค่าที่ผ่านการทดสอบและระบุในใบ ETA จากเยอรมนี ส่วนการรับประกันเป็นคนละเรื่องกับอายุที่ประเมิน เราออกหนังสือรับประกันงานติดตั้งเป็นเอกสารทุกงาน คู่กับหนังสือรับประกันวัสดุจากผู้จัดจำหน่ายที่ได้รับการแต่งตั้งจาก Triflex ระยะเวลาและขอบเขตกำหนดตามระบบและลักษณะงาน และระบุชัดในใบเสนอราคาก่อนที่คุณจะตัดสินใจ
ขึ้นกับว่าชื้นแค่ไหนและลดได้หรือไม่ ระบบ PMMA ต้องลงบนผิวแห้ง แต่ถ้าเป็นพื้นผิวประเภทปูนซีเมนต์ที่ชื้นและทำให้แห้งไม่ได้ เช่น ชั้นใต้ดินหรือห้องเครื่อง เราใช้ SmartTec ซึ่งลงบนผิวชื้นได้โดยไม่ต้องลงไพรเมอร์ และฟิล์มยอมให้ไอน้ำผ่านออกได้ ความชื้นจึงระบายออกแทนที่จะดันฟิล์มพอง ข้อจำกัดคือต้องไม่มีน้ำขัง เราจะวัดความชื้นจริงหน้างานก่อนเสมอ
เพราะค่าวัสดุค่อนข้างคงที่ แต่ค่าแรงและงานเตรียมพื้นผิวต่างกันได้มากตามสภาพหน้างาน งานที่ผิวเดิมแข็งแรง มีจุดดีเทลน้อย และเข้าถึงง่าย จะต่างจากงานที่ต้องรื้อระบบเดิม ปรับสโลปแก้น้ำขัง หรือเก็บรายละเอียดรอบท่อและฐานอุปกรณ์จำนวนมาก แม้พื้นที่รวมจะเท่ากันก็ตาม ราคาที่เดาทางโทรศัพท์มักลงเอยด้วยการลดคุณภาพงานเพื่อให้อยู่ในกรอบที่เสนอไป เราจึงตรวจหน้างานก่อนเสมอ และไม่คิดค่าใช้จ่าย
ขึ้นกับสภาพพื้นผิวเดิม ปริมาณงานดีเทล พื้นที่รวม และระบบที่เลือกใช้ ราคาต่อตารางเมตรของระบบ PMMA สูงกว่าระบบทั่วไป เมื่อนำอายุใช้งาน ค่าเตรียมพื้นผิว และค่าใช้จ่ายจากการซ่อมซ้ำมาพิจารณาร่วมกัน อาจคุ้มค่ากว่าสำหรับงานที่ต้องการลดปัญหารั่วซ้ำในระยะยาว เราเสนอราคาหลังตรวจหน้างานเสมอ และแจกแจงรายการแยกให้ตรวจสอบได้
โดยทั่วไป หากน้ำมาจากทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ดาดฟ้าหรือท่อเมน มักเป็นประเด็นที่นิติบุคคลต้องพิจารณารับผิดชอบ แต่หากมาจากห้องอื่น อาจเกี่ยวข้องกับเจ้าของห้องต้นเหตุ ทั้งนี้ควรตรวจพิสูจน์แหล่งน้ำให้ชัด และพิจารณาตามข้อบังคับของอาคารนั้น ๆ ปัญหาคือมักพิสูจน์ไม่ได้ว่ามาจากไหน เราให้บริการตรวจหาต้นเหตุพร้อมออกรายงานให้ใช้ประกอบการเจรจาได้
กรุงเทพและปริมณฑล สำหรับงานต่างจังหวัดหรือพื้นที่นอกเหนือจากนี้ ติดต่อสอบถามได้ เรารับพิจารณาเป็นรายโครงการตามขนาดงาน
ทุกค่าด้านล่างมาจากใบ ETA และรายงานทดสอบที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ไม่ใช่ค่าจากเอกสารการตลาด นำไปเขียนลงข้อกำหนดโครงการได้โดยตรง
| คุณสมบัติ | ค่าที่ประกาศ | เอกสารอ้างอิง |
|---|---|---|
| อายุการใช้งานที่ประเมิน | W3 — 25 ปี | ETAG 005 Part 1 · EOTA TR010–TR012 |
| เขตภูมิอากาศ | M และ S | EOTA TR010 |
| ความชันหลังคา | S1 ถึง S4 | EOTA TR009 |
| แรงกดและการใช้งาน | P4 ทั้งพื้นผิวยุบตัวมากและน้อย | EOTA TR006, TR007 |
| อุณหภูมิผิว | TL4 (−30°C) ถึง TH4 (90°C) | EOTA TR011, TR013 |
| แรงต้านลม | มากกว่า 50 kPa | EOTA TR004 |
| การลามไฟจากภายนอกสู่หลังคา | BROOF (t1) (t2) (t3) (t4) | EN 13501-5 · CEN/TS 1187 |
| การลามไฟของวัสดุ | Euroclass E | EN 13501-1 |
เปิดหน้ารวมเอกสารมาตรฐานและวิธีทดสอบ
งานที่รั่วซ้ำหลายรอบส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากการเลือกวัสดุผิด แต่เกิดจากรายละเอียดการเก็บงานที่รอยต่อและจุดที่มีของทะลุผ่านไม่เคยถูกกำหนดไว้ในแบบ เพราะถูกมองว่าเป็นวิธีทำงานของผู้รับเหมา ผลคือคุณภาพงานส่วนที่ตัดสินว่าอาคารจะรั่วหรือไม่ ขึ้นกับความรู้ของผู้รับเหมาที่ได้งาน ซึ่งเป็นตัวแปรที่ผู้ออกแบบควบคุมไม่ได้ตอนประกวดราคา
การระบุความสูงขอบยกขึ้นผนัง วิธีเก็บงานรอบสิ่งที่ทะลุผ่าน ระยะเคลื่อนตัวที่ต้องรองรับที่รอยต่อโครงสร้าง และความลาดเอียงกับตำแหน่งจุดระบายน้ำไว้ในแบบตั้งแต่ต้น ทำให้ผู้เสนอราคาทุกรายคิดราคาบนขอบเขตเดียวกัน ตรวจรับได้ตามที่เขียนไว้ และเจ้าของอาคารไม่ต้องรับความเสี่ยงจากความรู้ที่ไม่เท่ากันของผู้รับเหมาแต่ละราย อ่านรายละเอียดสี่รายการที่ควรอยู่ในแบบ
ระดับความยากในการกลับเข้าไปซ่อมมีสามระดับ และแต่ละระดับมีผลต่อการเลือกระบบต่างกัน
ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ขึ้นกับหลายปัจจัย ทั้งความสูงและวิธีเข้าถึง สิ่งที่ต้องรื้อออกและติดตั้งกลับ ระยะเวลาที่ต้องหยุดใช้งานพื้นที่ และผลกระทบต่อการใช้อาคารระหว่างซ่อม จึงประเมินล่วงหน้าได้ยาก และมักสูงกว่าที่ประมาณไว้ตอนตัดสินใจเลือกวัสดุ
สำหรับพื้นที่สองกลุ่มหลัง การประหยัดค่าวัสดุในวันแรกแทบไม่มีความหมาย เพราะส่วนต่างนั้นเล็กกว่าค่าเข้าถึงเพียงครั้งเดียวมาก และเป็นการตัดสินใจที่ทำได้เฉพาะบนโต๊ะเขียนแบบ เพราะเมื่อมุงหลังคาหรือติดตั้งเครื่องจักรแล้ว ทางเลือกจะเหลือน้อยลงมาก
ข้อเสนอของเราคือระบุในแบบว่าพื้นที่ใดอยู่ในกลุ่มซ่อมยากภายหลัง แล้วกำหนดสเปกสำหรับกลุ่มนั้นแยกจากพื้นที่ทั่วไป แทนการใช้สเปกเดียวกันทั้งอาคาร
ค่าข้างต้นเป็นของระบบ Triflex ProTect ตาม ETA-03/0020 ระบบอื่นมีค่าประกาศเฉพาะของตนเอง ขอไฟล์ ETA ฉบับเต็ม เอกสาร BBA ใบ EPD แบบดีเทลไฟล์ CAD และข้อความสเปกสำเร็จรูปได้จากเรา
ก่อนเสนอระบบ เราต้องเห็นสภาพหน้างานก่อน จึงแบ่งเป็นสามขั้น เพื่อให้เสนอระบบที่ตรงกับอาคารของคุณจริง และคุณไม่ต้องจ่ายก่อนรู้ว่าต้องทำอะไร
ส่งภาพหรือวิดีโอจุดที่รั่วมาทาง LINE พร้อมตอบคำถามสั้น ๆ ว่ารั่วตรงไหน เปียกมากขึ้นตอนฝนตกหรือตอนใช้น้ำ พื้นที่ประมาณเท่าไหร่ เคยซ่อมมาแล้วกี่ครั้ง และอาคารอยู่ที่ไหน วิศวกรจะดูและตอบกลับภายใน 1 วันทำการว่าน่าจะเป็นปัญหาอะไร และควรไปต่อทางไหน ถ้าอยากลองดูเองก่อน ใช้เครื่องมือตรวจสอบเบื้องต้นได้ฟรี ไม่ต้องกรอกข้อมูลส่วนตัว
สำหรับงานที่ประเมินจากภาพแล้วมีมูลค่าตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป หรือ 30,000 บาทขึ้นไปสำหรับงานซ่อมเฉพาะจุดและงานดีเทล ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลไม่คิดค่าเดินทาง ต่างจังหวัดพิจารณาเป็นรายโครงการ
สำหรับกรณีที่ต้องการคำตอบว่าน้ำมาจากไหนโดยยังไม่ตัดสินใจซ่อม หรือต้องการรายงานเป็นเอกสารเพื่อใช้เจรจากับนิติบุคคลหรือผู้รับเหมาเดิม ดูรายละเอียดบริการและสิ่งที่คุณจะได้รับ หักคืนเต็มจำนวนเมื่อจ้างงานซ่อมกับเรา
ไม่ต้องเตรียมอะไรมาก ภาพจุดที่เห็นน้ำ ภาพพื้นที่ด้านบน และบอกว่าเปียกมากขึ้นตอนไหน แค่นี้พอให้เริ่มได้
สำหรับผู้ออกแบบที่ต้องการข้อกำหนดสำหรับเขียนสเปกโครงการ หรือต้องการนัดบรรยายให้ทีมออกแบบ แจ้งได้ตามช่องทางด้านขวา
เราติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ ข้อมูลที่กรอกใช้เพื่อติดต่อกลับและเสนอราคาเท่านั้น