Thai Civil InnovationCertified Applicator · Triflex Germany

หน้าแรก · ปัญหาที่แก้ได้ · ดาดฟ้าและหลังคารั่ว

ดาดฟ้ารั่ว ซ่อมมาหลายรอบแล้วยังไม่จบ

เพราะจุดที่น้ำเข้าจริงมักไม่ใช่จุดที่เห็นน้ำหยด เราตรวจหาต้นเหตุก่อนเสนอราคาเสมอ แล้วแก้ด้วยระบบไร้รอยต่อที่ปิดทั้งพื้นที่กว้างและจุดดีเทลให้เป็นเนื้อเดียวกัน

สรุปสั้น ๆ สำหรับคนที่รีบ

ดาดฟ้ารั่วซ้ำส่วนใหญ่มีต้นเหตุอยู่ที่จุดต่อและจุดที่มีของทะลุผ่านมากกว่ากลางพื้น ได้แก่ รอบท่อระบายน้ำ ฐานเครื่องปรับอากาศ ขอบยกขึ้นผนัง และแนวทับซ้อนของแผ่นกันซึมเดิม การทาสีกันซึมทับหรือยิงซิลิโคนปิดจึงเป็นการแก้ปลายเหตุ น้ำที่เข้าตรงเดิมไม่ได้จะเบี่ยงไปโผล่จุดใหม่

วิธีแก้ที่ได้ผลคือทดสอบหาจุดรั่วจริงก่อน แก้เรื่องน้ำขังและสภาพผิว แล้วลงระบบกันซึมไร้รอยต่อที่ปิดคลุมทั้งพื้นที่กว้างและจุดดีเทลด้วยวัสดุชนิดเดียวกัน อายุการใช้งานของระบบที่เราใช้ประเมินไว้ 25 ปี ตามมาตรฐานยุโรป ETAG 005

อาการที่บอกว่าดาดฟ้าของคุณรั่วแล้ว

บางอาการเห็นชัด บางอาการซ่อนอยู่จนกว่าจะลามถึงเหล็กเสริมในโครงสร้าง

  • ฝ้าเพดานชั้นบนสุดเป็นวงด่างเหลืองหรือทะลุ
  • ได้ยินเสียงน้ำหยดบนฝ้าเวลาฝนตก
  • ผนังใต้ดาดฟ้าชื้น มีเชื้อรา สีลอกล่อน
  • ดาดฟ้ามีน้ำขังเป็นแอ่งหลังฝนหยุดเกิน 24 ชั่วโมง
  • ผิวปูนดาดฟ้าแตกลายงาหรือแตกเป็นแนวยาว
  • กันซึมเดิมพองเป็นถุงลม หรือล่อนเป็นแผ่น
  • มีคราบเกลือขาวบนผิวคอนกรีตใต้ดาดฟ้า
  • รั่วต่อเนื่องแม้ฝนหยุดตกไปแล้วหลายชั่วโมง

อาการข้อสุดท้ายสำคัญเป็นพิเศษ ถ้ายังรั่วหลังฝนหยุดนาน แปลว่ามีน้ำสะสมค้างอยู่ในชั้นระหว่างกันซึมเดิมกับโครงสร้าง การทาทับผิวหน้าจะขังน้ำนั้นไว้ข้างในและทำให้ปัญหาแย่ลง

จุดที่รั่วจริง อยู่ตรงไหนบ้าง

เรียงตามความถี่ที่เราพบหน้างาน ทุกจุดมีลักษณะร่วมกันคือเป็นรอยต่อระหว่างวัสดุสองชนิด หรือเป็นจุดที่มีของทะลุผ่านชั้นกันซึม

รอบท่อระบายน้ำ

จุดที่รั่วบ่อยที่สุด เพราะเป็นรูทะลุพื้นที่ต้องเก็บงานรอบตัวท่อ วัสดุแผ่นตัดแปะให้แนบสนิทได้ยาก และมักมีเศษใบไม้อุดจนน้ำขังสะสม

ขอบยกขึ้นผนังและกันสาด

กันซึมที่ยกขึ้นผนังไม่สูงพอหรือไม่มีการเก็บปลายขอบ เมื่อฝนตกหนักและน้ำระบายไม่ทัน ระดับน้ำจะข้ามขอบเข้าไปด้านหลังชั้นกันซึม

ฐานเครื่องปรับอากาศและงานระบบ

ฐานคอนกรีตที่หล่อทับกันซึมภายหลัง จุดยึดพุก และท่อน้ำยาที่เจาะผ่านพื้น เป็นการทำลายชั้นกันซึมที่ทำเสร็จแล้วโดยตรง

แนวทับซ้อนของแผ่นเดิม

แผ่นเมมเบรนต้องซ้อนกันประมาณ 10 เซนติเมตรและเชื่อมด้วยความร้อน ทุกแนวขึ้นกับฝีมือช่างและเสื่อมตามอายุ เมื่อกาวหมดสภาพจะเปิดอ้า

จุดน้ำขังและพื้นไม่ได้ระดับ

น้ำขังสร้างแรงดันคงที่บนจุดอ่อน และเร่งการเสื่อมของวัสดุที่ไม่ได้ออกแบบมาให้แช่น้ำ เช่น อะคริลิกและซีเมนต์กันซึมทั่วไป

รอยแตกจากการทรุดและความร้อน

กรุงเทพตั้งอยู่บนดินเหนียวอ่อน อาคารทรุดไม่เท่ากัน บวกกับการยืดหดจากอุณหภูมิผิวที่ร้อนจัด วัสดุแข็งจะแตกตามการขยับนั้น

รูปจุดรั่วบนดาดฟ้าจริง เช่น รอบท่อระบายน้ำimages/roof-leak-points.jpg
จุดที่ดาดฟ้ารั่วบ่อยที่สุด
ภาพหน้างานจริง จุดรอบท่อระบายน้ำที่กันซึมเดิมเปิดอ้าและมีน้ำขังสะสม

ทำไมวิธีที่เคยลองมาถึงไม่ได้ผล

ไม่ใช่เพราะช่างไม่ตั้งใจ แต่เพราะวิธีเหล่านี้แก้ที่ผิวหน้าโดยไม่ได้แก้ทางเข้าของน้ำ

วิธีที่นิยมทำกันอยู่ได้ประมาณทำไมถึงกลับมารั่ว
ทาสีกันซึมอะคริลิกทับ1–3 ปีฟิล์มบางเกินไป ไม่ทนน้ำขัง และไม่ได้ปิดจุดที่มีของทะลุผ่าน
ยิงซิลิโคนตามรอยแตกไม่กี่เดือนถึง 1 ปีซิลิโคนเส้นเล็กหลุดจากขอบเมื่อผิวไม่สะอาด และรับการยืดหดซ้ำของโครงสร้างที่จุดเดียวไม่ไหว
ปูกระเบื้องทับดาดฟ้าไม่แก้ปัญหากระเบื้องและยาแนวไม่ใช่ชั้นกันซึม น้ำลอดผ่านยาแนวลงไปขังใต้กระเบื้อง
ปูแผ่นเมมเบรนทับของเดิม5–15 ปีเพิ่มแนวทับซ้อนใหม่อีกชุด และงานรอบท่อยังคงเป็นจุดอ่อนเหมือนเดิม
ฉาบซีเมนต์กันซึมทับขึ้นกับการขยับตัววัสดุแข็ง ไม่ยืดหยุ่นตามการทรุดและการยืดหดจากความร้อน จึงแตกซ้ำ

สังเกตว่าทุกวิธีข้างบนเริ่มจากการทาหรือปูทับสิ่งที่เห็น โดยไม่มีขั้นตอนหาว่าน้ำเข้าตรงไหน นั่นคือสาเหตุที่ซ่อมแล้วรั่วซ้ำที่จุดใหม่ ทั้งที่จุดเดิมหยุดรั่วไปแล้วจริง ๆ

วิธีที่เราแก้ดาดฟ้ารั่ว

หัวใจอยู่ที่สองข้อ คือหาต้นเหตุให้เจอก่อน และใช้วัสดุชนิดเดียวกันปิดทั้งพื้นที่กว้างและจุดดีเทล เพื่อไม่ให้เกิดรอยต่อระหว่างวัสดุต่างชนิดขึ้นมาใหม่

ตรวจหาต้นเหตุ ไม่คิดค่าใช้จ่าย

ทดสอบหาจุดน้ำเข้าจริง ตรวจความชื้นในพื้นผิว ทดสอบแรงยึดเกาะ และเคาะหาโพรงใต้ผิว เราแจ้งผลให้คุณเห็นก่อนเสนอราคาเสมอ

แก้เรื่องน้ำขังและสภาพผิว

ปรับสโลปจุดที่น้ำขัง ซ่อมรอยแตก รื้อเฉพาะส่วนที่ล่อนหรือชื้นถาวร ส่วนที่ยังยึดเกาะดีปูทับได้เลย ไม่ต้องรื้อทั้งดาดฟ้า

เก็บจุดดีเทลก่อนลงพื้นที่ใหญ่

ใช้ Triflex ProDetail ห่อหุ้มรอบท่อ ฐานเครื่อง ขอบยกขึ้นผนัง และมุมอับให้เป็นเนื้อเดียว จุดเหล่านี้คือที่มาของการรั่วซ้ำ จึงต้องทำก่อนและทำให้ถูก

ลงระบบกันซึมเสริมแผ่นใยทั้งผืน

ใช้ Triflex ProTect เทเรซิน วางแผ่นใยโพลีเอสเตอร์ 110 กรัม แล้วรีดให้ซึมทั่วในขั้นตอนเดียว เชื่อมต่อเนื่องกับงานดีเทลที่ทำไว้ ไม่มีรอยต่อระหว่างสองส่วน

ตรวจสอบและส่งมอบพร้อมเอกสาร

ตรวจความหนา ตรวจรูเข็ม ทดสอบขังน้ำตามที่ตกลง ส่งมอบพร้อมเอกสารรับประกัน บันทึกค่าที่วัดได้ และภาพถ่ายทุกขั้นตอน

สถานการณ์หน้างานระบบที่เราเลือกใช้เหตุผล
ดาดฟ้าคอนกรีตทั่วไป ผิวแห้งProTect + ProDetailแข็งตัวเร็ว กันฝนได้ใน 30 นาที รับแรงกดระดับ P4
ซ่อมเฉพาะจุดที่รั่วProDetailห่อหุ้มรูปทรงซับซ้อนได้ไร้รอยต่อ ทำงานบนผิวร้อนถึง 50°C ได้
พื้นผิวชื้น ทำให้แห้งไม่ได้SmartTecลงบนผิวปูนซีเมนต์ที่ชื้นได้ ฟิล์มยอมให้ไอน้ำระบายออก ไม่พองล่อน
หลังคาเมทัลชีทรั่วตามสกรูSmartTecทาด้วยลูกกลิ้ง คลุมหัวสกรูและรอยต่อลอนต่อเนื่อง กลิ่นต่ำ
ดาดฟ้าที่มีรอยต่อโครงสร้างJWS + ProDetailออกแบบมาสำหรับรอยต่อคอนกรีตกักน้ำโดยเฉพาะ

ราคาขึ้นกับอะไรบ้าง

ค่าวัสดุค่อนข้างคงที่ แต่ค่าแรงต่างกันได้หลายเท่าระหว่างสองดาดฟ้าที่มีพื้นที่เท่ากัน เพราะงานส่วนใหญ่อยู่ที่การเตรียมผิวและการเก็บจุดดีเทล ไม่ใช่การทาพื้นที่กว้าง

สิ่งที่ทำให้ราคาสูงขึ้น

  • กันซึมเดิมล่อนหรือชื้น ต้องรื้อบางส่วน
  • มีน้ำขัง ต้องปรับสโลปก่อน
  • จุดดีเทลจำนวนมาก ท่อและฐานเครื่อง
  • ขนวัสดุขึ้นบันได ไม่มีลิฟต์ขนของ
  • ต้องทำนอกเวลาเพื่อไม่กระทบผู้ใช้อาคาร

สิ่งที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรถูกลง

  • พื้นที่ต่อเนื่องขนาดใหญ่ในครั้งเดียว
  • ผิวเดิมแข็งแรง ยึดเกาะผ่านเกณฑ์
  • จุดดีเทลน้อย รูปทรงเรียบง่าย
  • เข้าถึงสะดวก ทำงานได้ต่อเนื่อง
  • รวมงานหลายอาคารในสัญญาเดียว

ใบเสนอราคาของเราแยกรายการค่าวัสดุ ค่าเตรียมพื้นผิว ค่างานดีเทล และค่าดำเนินการออกจากกัน คุณจึงเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่นได้อย่างเป็นธรรม และเห็นว่าถ้าใครเสนอถูกกว่ามาก เขาตัดขั้นตอนไหนออกไป

ส่งภาพให้วิศวกรประเมินฟรี

ผลงานดาดฟ้าและหลังคาที่ผ่านมา

แต่ละงานระบุโจทย์หน้างาน ระบบที่เลือกใช้ และระยะเวลาทำงานจริง

ดูผลงานทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อยเรื่องดาดฟ้ารั่ว

ต้องรื้อกันซึมเดิมออกทั้งหมดไหม

ส่วนใหญ่ไม่ต้อง เราปูทับได้ทั้งแผ่นบิทูเมน ยางมะตอย แผ่นซิงเกิลพลาย คอนกรีต และผิวเคลือบเดิม แต่ต้องทดสอบแรงยึดเกาะหน้างานก่อน เกณฑ์คือผิวคอนกรีตต้องได้แรงยึดเกาะเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 1.5 N/mm² ส่วนที่ล่อนหรือชื้นถาวรจะรื้อเฉพาะบริเวณนั้น

ดาดฟ้ามีน้ำขัง ทำกันซึมได้ไหม

ได้ ระบบที่เราใช้ผ่านการจัดชั้น S1 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ความชันต่ำกว่า 5% รวมถึงดาดฟ้าที่ไม่มีความชันเลย และผ่านการทดสอบแช่น้ำ แต่เราจะแนะนำให้ปรับสโลปแก้จุดน้ำขังไปด้วย เพราะน้ำขังทำให้เกิดคราบสกปรก ตะไคร่ และเร่งการสะสมของเศษใบไม้ที่อุดท่อระบาย

ทำงานหน้าฝนได้ไหม ระหว่างทำจะรั่วเพิ่มหรือเปล่า

ทำได้ ระบบ PMMA กันน้ำฝนได้ในเวลาประมาณ 30 นาทีที่อุณหภูมิ 20 องศา เราจึงวางแผนทำเป็นโซนให้แต่ละโซนปิดจบภายในวันเดียว ไม่เปิดพื้นที่ค้างข้ามคืน แต่จะไม่ลงวัสดุขณะฝนตกหรือผิวยังเปียก

ระหว่างทำงาน คนในอาคารต้องย้ายออกไหม

ไม่ต้อง งานทั้งหมดเป็นงานเย็น ไม่มีเปลวไฟและไม่มีการเชื่อมด้วยความร้อนบนหลังคา ปิดเฉพาะพื้นที่ทำงาน เรื่องกลิ่นระหว่างติดตั้ง ถ้าเป็นอาคารที่ไวต่อกลิ่นหรือมีช่องรับอากาศใกล้ดาดฟ้า เราจะเสนอ SmartTec ที่กลิ่นต่ำมากแทน

อยู่ได้กี่ปี รับประกันอย่างไร

ระบบมีค่าอายุใช้งานที่ประเมินไว้ 25 ปี ตามการจัดชั้น W3 ของมาตรฐาน ETAG 005 ระบุในใบ ETA ที่ออกโดยสถาบันเทคนิคการก่อสร้างเยอรมนี ส่วนการรับประกันเป็นคนละเรื่องกับอายุที่ประเมิน เราออกหนังสือรับประกันงานติดตั้งเป็นเอกสารทุกงาน พร้อมหนังสือรับประกันวัสดุจากผู้จัดจำหน่าย ระยะเวลาและเงื่อนไขกำหนดตามระบบและลักษณะงาน และระบุชัดในใบเสนอราคา

ดาดฟ้าเป็นทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด ใครจ่าย

ดาดฟ้าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลจึงเป็นผู้รับผิดชอบตามหลักการ แต่ในทางปฏิบัติมักติดที่การพิสูจน์ว่าน้ำมาจากดาดฟ้าจริงหรือมาจากห้องด้านบน เรารับตรวจหาต้นเหตุพร้อมออกรายงานเป็นเอกสารให้ใช้ประกอบการเจรจาหรือเสนอที่ประชุมได้

ให้เราไปดูหน้างานก่อน แล้วค่อยตัดสินใจ

ส่งภาพจุดที่รั่วและขนาดพื้นที่โดยประมาณมาทาง LINE ทีมงานจะเข้าสำรวจหาต้นเหตุ และจัดทำข้อเสนอระบบพร้อมรายละเอียดชั้นวัสดุให้ภายใน {{จำนวนวัน}} วันทำการ โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

โทรเลย ทัก LINE