Thai Civil InnovationCertified Applicator · Triflex Germany

หน้าแรก · ปัญหาที่แก้ได้ · ห้องน้ำรั่วลงฝ้าชั้นล่าง

ห้องน้ำรั่วลงฝ้าชั้นล่าง เปลี่ยนยาแนวแล้วก็ยังไม่หาย

เพราะยาแนวและซิลิโคนไม่ใช่ชั้นกันซึม ชั้นที่กันน้ำจริงอยู่ใต้กระเบื้อง และจุดที่มันรั่วมักเป็นฟลอร์เดรนกับท่อที่ทะลุพื้น เราตรวจหาต้นเหตุให้ชัดก่อน แล้วค่อยเสนอว่าควรซ่อมเฉพาะจุดหรือทำใหม่

สรุปสั้น ๆ สำหรับคนที่รีบ

น้ำที่หยดลงฝ้าชั้นล่างมาจากสามทางเท่านั้น คือท่อน้ำดีรั่ว ท่อน้ำทิ้งรั่ว หรือน้ำซึมผ่านพื้นห้องน้ำ สองอย่างแรกแก้ที่งานประปา ส่วนอย่างที่สามคือปัญหากันซึม และเป็นกรณีที่พบมากที่สุด

เมื่อเป็นปัญหากันซึม จุดที่รั่วเกือบทั้งหมดคือรอบฟลอร์เดรน รอบท่อที่ทะลุพื้น และมุมรอยต่อพื้นกับผนังที่ไม่ได้ยกกันซึมขึ้นไปสูงพอ การเปลี่ยนยาแนวหรือยิงซิลิโคนใหม่จึงไม่ช่วย เพราะแก้คนละชั้นกับจุดที่น้ำเข้าจริง

อาการที่บอกว่าเป็นปัญหากันซึม ไม่ใช่ท่อรั่ว

ข้อสังเกตสำคัญคือความสัมพันธ์กับการใช้งาน ถ้าเปียกมากขึ้นหลังอาบน้ำหรือล้างพื้น แต่หยุดเมื่อไม่ใช้ห้องน้ำ มักเป็นการซึมผ่านพื้น ถ้าหยดตลอดเวลาแม้ไม่มีใครใช้ ให้สงสัยท่อน้ำดีรั่วก่อน

  • ฝ้าเพดานใต้ห้องน้ำเป็นคราบวงหรือหยดน้ำ
  • ฝ้ายิปซัมบวมย้วย ทะลุ หรือมีเชื้อรา
  • เปียกชัดขึ้นหลังอาบน้ำหรือล้างพื้น
  • มีกลิ่นอับตลอดเวลาแม้ระบายอากาศดี
  • กระเบื้องพื้นห้องน้ำล่อน กดแล้วมีเสียงกลวง
  • ยาแนวดำ มีคราบตะไคร่ตามร่อง
  • ผนังด้านนอกห้องน้ำชื้น สีพองเป็นวง
  • คราบน้ำหรือพื้นไม้บวมตรงหน้าประตูห้องน้ำ

อาการข้อสุดท้ายมักถูกมองข้าม พื้นไม้หรือลามิเนตที่บวมหน้าประตูห้องน้ำแปลว่ากันซึมไม่ได้ยกขึ้นที่ธรณีประตู น้ำจึงไหลลอดใต้กระเบื้องออกมานอกห้อง

จุดที่ห้องน้ำรั่วจริง อยู่ตรงไหนบ้าง

ทุกจุดด้านล่างอยู่ใต้กระเบื้อง มองไม่เห็นจากด้านบน จึงต้องอาศัยการตรวจและประสบการณ์ ไม่ใช่การเดาจากตำแหน่งที่ฝ้าเปียก เพราะน้ำเดินตามท้องพื้นก่อนหยดลงมา ตำแหน่งที่หยดจึงมักไม่ตรงกับจุดที่รั่ว

รอบฟลอร์เดรน

จุดที่รั่วบ่อยที่สุดในห้องน้ำ ตัวเดรนติดตั้งเยื้องศูนย์หรือสูงกว่าระดับพื้น ทำให้น้ำขังรอบตัวเดรนแล้วซึมลงตามช่องว่างระหว่างตัวเดรนกับพื้นคอนกรีต

ท่อที่ทะลุพื้น

ท่อน้ำทิ้งชักโครกและท่อระบายที่เจาะทะลุพื้น ถ้าอุดปิดด้วยปูนทรายธรรมดาโดยไม่มีชั้นกันซึมห่อรอบตัวท่อ น้ำจะซึมตามผิวสัมผัสระหว่างปูนกับท่อ

มุมรอยต่อพื้นกับผนัง

จุดที่โครงสร้างขยับตัวมากที่สุด ถ้าไม่มีการทำมุมโค้งรับและไม่ได้ยกกันซึมขึ้นผนังต่อเนื่อง รอยแตกเส้นเล็ก ๆ ที่มุมนี้ก็พอให้น้ำผ่านได้แล้ว

กันซึมยกขึ้นผนังไม่สูงพอ

งานจำนวนมากทากันซึมแค่พื้น หรือยกขึ้นผนังเพียงไม่กี่เซนติเมตร น้ำที่สาดโดนผนังจะซึมเข้าผนังแล้วไหลลงมาโผล่อีกด้าน

รูพุกยึดสุขภัณฑ์

การเจาะยึดฐานชักโครก ตู้อ่างล้างหน้า หรือฉากกั้นอาบน้ำ เป็นการเจาะทะลุชั้นกันซึมที่ทำเสร็จแล้ว ถ้าไม่อุดปิดให้ถูกวิธี ทุกรูคือทางน้ำเข้า

พื้นไม่มีความลาดไปหาเดรน

เมื่อน้ำไม่ไหลลงเดรนจะขังเป็นแอ่งอยู่บนพื้น แรงดันน้ำที่นิ่งอยู่กับที่ตลอดเวลาจะหาทางลงตามจุดอ่อนที่เล็กที่สุดจนได้

รูปงานห้องน้ำหน้างานจริง เช่น จุดรอบฟลอร์เดรนที่รื้อกระเบื้องออกimages/toilet-leak-points.jpg
จุดที่ห้องน้ำรั่วบ่อยที่สุด รอบฟลอร์เดรนและท่อทะลุพื้น
ภาพหน้างานจริง จุดรอบฟลอร์เดรนที่ชั้นกันซึมเดิมไม่ได้ห่อรอบตัวเดรน

ทำไมวิธีที่เคยลองมาถึงไม่ได้ผล

ทุกวิธีในตารางแก้ที่ผิวบน แต่ชั้นที่ทำหน้าที่กันน้ำจริงอยู่ใต้กระเบื้องลงไปอีกชั้นหนึ่ง

วิธีที่นิยมทำกันผลที่ได้ทำไมถึงไม่หาย
รื้อยาแนวเก่าออกแล้วยาแนวใหม่ดีขึ้นไม่กี่เดือนยาแนวเป็นวัสดุอุดร่อง ไม่ใช่ชั้นกันซึม และตัวมันเองก็ดูดซึมน้ำ
ยิงซิลิโคนรอบฟลอร์เดรนไม่กี่เดือนถึง 1 ปีปิดเฉพาะผิวบน น้ำที่ลงไปขังใต้กระเบื้องแล้วยังคงหาทางลงเหมือนเดิม
ทาน้ำยากันซึมบนกระเบื้องแทบไม่ช่วยทาทับผิวที่ลื่นและมีร่องยาแนว ยึดเกาะไม่ดี และไม่ได้ปิดจุดที่มีของทะลุผ่าน
ทุบเปลี่ยนกระเบื้องเฉพาะจุดขึ้นกับว่าเจอต้นเหตุหรือไม่ถ้าทุบผิดตำแหน่งจะไม่เจอจุดรั่ว เพราะน้ำเดินตามท้องพื้นก่อนหยดลงฝ้า
ทาสีทับฝ้าชั้นล่างที่เป็นคราบไม่แก้ปัญหาปิดอาการที่มองเห็น แต่ความชื้นยังสะสมในฝ้าและโครงเคร่าต่อไป

ข้อที่สี่คือกับดักที่ทำให้ลูกค้าเสียเงินซ้ำหลายรอบ ตำแหน่งที่ฝ้าเปียกมักไม่ตรงกับจุดที่น้ำเข้า เพราะน้ำที่ซึมผ่านพื้นจะไหลไปตามท้องพื้นคอนกรีตจนถึงจุดต่ำสุดหรือจุดที่มีรอยแตกก่อนแล้วจึงหยดลงมา การทุบตามตำแหน่งที่เห็นคราบจึงมีโอกาสพลาดสูง

วิธีที่เราแก้ห้องน้ำรั่ว

ขั้นตอนแรกไม่ใช่การเสนอราคา แต่เป็นการแยกให้ชัดก่อนว่าเป็นปัญหาท่อหรือปัญหากันซึม เพราะถ้าเป็นท่อรั่วแล้วไปทำกันซึม ก็เสียเงินฟรี เราจะบอกตรง ๆ ถ้าปัญหาไม่ใช่งานของเรา

แยกสาเหตุก่อน ท่อรั่วหรือพื้นซึม

ตรวจสอบพฤติกรรมการรั่วเทียบกับการใช้งาน ตรวจแรงดันน้ำในระบบท่อ และตรวจความชื้นในโครงสร้าง เพื่อระบุว่าน้ำมาจากท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง หรือซึมผ่านพื้น

ทดสอบขังน้ำเพื่อยืนยัน

อุดเดรนแล้วขังน้ำบนพื้นห้องน้ำ ตรวจดูฝ้าชั้นล่างเป็นระยะ วิธีนี้ยืนยันได้ชัดว่าน้ำซึมผ่านพื้นจริงหรือไม่ และช่วยจำกัดขอบเขตงานให้แคบลง

เสนอทางเลือกตามความเสียหายจริง

ถ้าจุดรั่วอยู่เฉพาะรอบเดรนหรือรอบท่อ ซ่อมเฉพาะจุดได้โดยรื้อกระเบื้องเท่าที่จำเป็น แต่ถ้าชั้นกันซึมเดิมเสื่อมทั้งห้องหรือไม่เคยมีเลย เราจะบอกตรง ๆ ว่าต้องรื้อกระเบื้องทำใหม่ เพราะการซ่อมเฉพาะจุดจะย้ายปัญหาไปที่อื่นแทน

ทำจุดดีเทลด้วยระบบไร้รอยต่อ

ห่อหุ้มรอบฟลอร์เดรน รอบท่อทะลุพื้น และมุมพื้นกับผนังด้วย Triflex ProDetail ให้เป็นเนื้อเดียวกับพื้น พร้อมยกกันซึมขึ้นผนังต่อเนื่องอย่างน้อย 30 เซนติเมตร และสูงถึง 1.8 เมตรในโซนอาบน้ำ

ปิดพื้นทั้งผืนและทดสอบก่อนปูทับ

ลงระบบกันซึมเสริมแผ่นใยเต็มพื้นที่ ต่อเนื่องกับงานดีเทลที่ทำไว้ แล้วทดสอบขังน้ำอีกครั้งก่อนปูกระเบื้องกลับ ขั้นตอนนี้คือสิ่งที่งานสร้างใหม่ส่วนใหญ่ข้ามไป และเป็นเหตุผลที่ห้องน้ำใหม่ก็ยังรั่วได้

สถานการณ์หน้างานระบบที่เราเลือกใช้เหตุผล
ซ่อมเฉพาะจุดรอบเดรนหรือรอบท่อProDetailห่อหุ้มรูปทรงซับซ้อนได้ไร้รอยต่อ กันน้ำได้ใน 30 นาที ส่งคืนห้องได้เร็ว
ทำกันซึมใหม่ทั้งห้องProDetail จุดดีเทล + ProTect พื้นที่พื้นวัสดุตระกูลเดียวกัน เชื่อมต่อเป็นเนื้อเดียว ไม่เกิดรอยต่อระหว่างวัสดุต่างชนิด
ห้องน้ำอับอากาศ หรืออาคารที่ไวต่อกลิ่นSmartTecกลิ่นต่ำมาก ปราศจากตัวทำละลายและไอโซไซยาเนต ได้ฉลาก EMICODE EC1PLUS
พื้นคอนกรีตยังชื้น ทำให้แห้งไม่ทันSmartTecลงบนพื้นผิวปูนซีเมนต์ที่ชื้นได้โดยไม่ต้องลงไพรเมอร์ และฟิล์มยอมให้ไอน้ำระบายออก

ความหนาของระบบอยู่ที่ประมาณ 1.8 ถึง 2.0 มิลลิเมตร จึงแทบไม่กินระดับพื้น ไม่ต้องกังวลว่าปูกระเบื้องกลับแล้วพื้นจะสูงขึ้นจนชนวงกบประตู

ราคาขึ้นกับอะไรบ้าง

งานห้องน้ำเป็นงานพื้นที่เล็กแต่มีจุดดีเทลหนาแน่นที่สุดในบรรดางานกันซึมทั้งหมด ค่าแรงจึงคิดตามความซับซ้อนและปริมาณงานรื้อ ไม่ได้คิดตามตารางเมตรอย่างเดียว

สิ่งที่ทำให้ราคาสูงขึ้น

  • ต้องรื้อกระเบื้องและปูกลับทั้งห้อง
  • ต้องรื้อและติดตั้งสุขภัณฑ์กลับ
  • ฟลอร์เดรนเดิมติดตั้งผิดระดับ ต้องแก้ใหม่
  • พื้นไม่มีความลาด ต้องปรับระดับก่อน
  • ต้องซ่อมฝ้าและทาสีชั้นล่างที่เสียหายแล้ว
  • ห้องน้ำในคอนโดที่ต้องทำตามเวลาที่นิติกำหนด

สิ่งที่ทำให้ราคาถูกลง

  • จุดรั่วชัดเจน ซ่อมเฉพาะจุดได้
  • ทำหลายห้องพร้อมกันในอาคารเดียว
  • ยังไม่ได้ปูกระเบื้อง เช่น งานสร้างใหม่
  • เข้าถึงสะดวก ไม่ต้องขนของขึ้นบันได
  • เจ้าของจัดการงานสุขภัณฑ์และกระเบื้องเอง

เราจะแยกให้ชัดในใบเสนอราคาว่าส่วนไหนเป็นค่างานกันซึม และส่วนไหนเป็นค่างานรื้อและคืนสภาพ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะให้เราทำทั้งหมด หรือจะจัดการงานกระเบื้องกับสุขภัณฑ์เอง

ส่งภาพให้วิศวกรประเมินฟรี

ผลงานงานซ่อมและงานดีเทลที่ผ่านมา

แต่ละงานระบุโจทย์หน้างาน ระบบที่เลือกใช้ และระยะเวลาทำงานจริง

ดูผลงานทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อยเรื่องห้องน้ำรั่ว

ต้องทุบกระเบื้องทั้งห้องเลยไหม

ไม่เสมอไป ถ้าตรวจแล้วพบว่าจุดรั่วอยู่เฉพาะรอบฟลอร์เดรนหรือรอบท่อ เรารื้อกระเบื้องเฉพาะบริเวณนั้นแล้วซ่อมด้วยระบบไร้รอยต่อได้ แต่ถ้าชั้นกันซึมเดิมเสื่อมทั้งห้องหรือไม่เคยมีมาก่อน การซ่อมเฉพาะจุดจะทำให้น้ำย้ายไปเข้าจุดอื่นแทน กรณีนั้นเราจะบอกตรง ๆ ว่าควรทำใหม่ทั้งห้อง

ทำเสร็จแล้วใช้ห้องน้ำได้เมื่อไหร่

ตัวระบบกันซึมกันน้ำได้ในเวลาประมาณ 30 นาที และรับน้ำหนักเดินได้ใน 45 นาที ถ้าเป็นงานซ่อมเฉพาะจุดที่ไม่ต้องปูกระเบื้องกลับ ใช้ห้องน้ำได้ภายในวันเดียวกัน แต่ถ้าต้องปูกระเบื้องและยาแนวใหม่ ต้องรอตามระยะของงานกระเบื้องอีกประมาณ 2 ถึง 3 วัน

กลิ่นแรงไหม อยู่บ้านได้หรือเปล่า

ระบบ PMMA มีกลิ่นฉุนขณะทำงานและกลิ่นจะหายเมื่อบ่มเสร็จ สำหรับห้องน้ำซึ่งเป็นพื้นที่อับอากาศ เราแนะนำ SmartTec เป็นหลัก เพราะกลิ่นต่ำมาก ปราศจากตัวทำละลายและไอโซไซยาเนต และได้ฉลากการปล่อยสารระเหย EMICODE EC1PLUS จึงทำงานในบ้านที่มีคนอยู่ได้

ห้องน้ำคอนโดรั่วลงห้องข้างล่าง ใครรับผิดชอบ

ห้องน้ำภายในห้องชุดเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล เจ้าของห้องที่เป็นต้นเหตุจึงรับผิดชอบตามหลักการ ต่างจากดาดฟ้าหรือท่อเมนซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่นิติบุคคลดูแล ปัญหาที่พบบ่อยคือพิสูจน์ไม่ได้ว่าน้ำมาจากห้องบนหรือจากท่อส่วนกลาง เรารับตรวจหาต้นเหตุพร้อมออกรายงานเป็นเอกสารให้ใช้ประกอบการเจรจาได้

ห้องน้ำเพิ่งสร้างใหม่ ทำไมถึงรั่ว

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือข้ามขั้นตอนทดสอบขังน้ำก่อนปูกระเบื้อง งานที่เร่งส่งมอบมักปูกระเบื้องทับทันทีโดยไม่ได้ตรวจว่าชั้นกันซึมทำงานจริงหรือไม่ อีกสาเหตุคือกันซึมไม่ได้ยกขึ้นผนังสูงพอ และการเจาะยึดสุขภัณฑ์ที่ทำหลังจากลงกันซึมไปแล้วโดยไม่อุดปิดให้ถูกวิธี

รับประกันอย่างไร

เราออกหนังสือรับประกันงานติดตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรทุกงาน พร้อมหนังสือรับประกันวัสดุจากผู้จัดจำหน่ายที่ได้รับการแต่งตั้งจาก Triflex ระยะเวลาและขอบเขตกำหนดตามระบบและลักษณะงาน และระบุชัดในใบเสนอราคาก่อนตัดสินใจ ส่วนตัววัสดุมีค่าอายุใช้งานที่ประเมินไว้ 25 ปี ตามการจัดชั้น W3 ของมาตรฐานยุโรป ETAG 005 ซึ่งตรวจสอบย้อนกลับได้จากใบ ETA

ให้เราไปตรวจหาต้นเหตุก่อน แล้วค่อยตัดสินใจ

ส่งภาพฝ้าที่เป็นคราบและภาพพื้นห้องน้ำมาทาง LINE ทีมงานจะเข้าตรวจแยกให้ชัดว่าเป็นปัญหาท่อหรือปัญหากันซึม แล้วจัดทำข้อเสนอให้ภายใน {{จำนวนวัน}} วันทำการ โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

โทรเลย ทัก LINE