หน้าแรก · ปัญหาที่แก้ได้ · ห้องน้ำรั่วลงฝ้าชั้นล่าง
ห้องน้ำรั่วลงฝ้าชั้นล่าง เปลี่ยนยาแนวแล้วก็ยังไม่หาย
เพราะยาแนวและซิลิโคนไม่ใช่ชั้นกันซึม ชั้นที่กันน้ำจริงอยู่ใต้กระเบื้อง และจุดที่มันรั่วมักเป็นฟลอร์เดรนกับท่อที่ทะลุพื้น เราตรวจหาต้นเหตุให้ชัดก่อน แล้วค่อยเสนอว่าควรซ่อมเฉพาะจุดหรือทำใหม่
สรุปสั้น ๆ สำหรับคนที่รีบ
น้ำที่หยดลงฝ้าชั้นล่างมาจากสามทางเท่านั้น คือท่อน้ำดีรั่ว ท่อน้ำทิ้งรั่ว หรือน้ำซึมผ่านพื้นห้องน้ำ สองอย่างแรกแก้ที่งานประปา ส่วนอย่างที่สามคือปัญหากันซึม และเป็นกรณีที่พบมากที่สุด
เมื่อเป็นปัญหากันซึม จุดที่รั่วเกือบทั้งหมดคือรอบฟลอร์เดรน รอบท่อที่ทะลุพื้น และมุมรอยต่อพื้นกับผนังที่ไม่ได้ยกกันซึมขึ้นไปสูงพอ การเปลี่ยนยาแนวหรือยิงซิลิโคนใหม่จึงไม่ช่วย เพราะแก้คนละชั้นกับจุดที่น้ำเข้าจริง
อาการที่บอกว่าเป็นปัญหากันซึม ไม่ใช่ท่อรั่ว
ข้อสังเกตสำคัญคือความสัมพันธ์กับการใช้งาน ถ้าเปียกมากขึ้นหลังอาบน้ำหรือล้างพื้น แต่หยุดเมื่อไม่ใช้ห้องน้ำ มักเป็นการซึมผ่านพื้น ถ้าหยดตลอดเวลาแม้ไม่มีใครใช้ ให้สงสัยท่อน้ำดีรั่วก่อน
- ฝ้าเพดานใต้ห้องน้ำเป็นคราบวงหรือหยดน้ำ
- ฝ้ายิปซัมบวมย้วย ทะลุ หรือมีเชื้อรา
- เปียกชัดขึ้นหลังอาบน้ำหรือล้างพื้น
- มีกลิ่นอับตลอดเวลาแม้ระบายอากาศดี
- กระเบื้องพื้นห้องน้ำล่อน กดแล้วมีเสียงกลวง
- ยาแนวดำ มีคราบตะไคร่ตามร่อง
- ผนังด้านนอกห้องน้ำชื้น สีพองเป็นวง
- คราบน้ำหรือพื้นไม้บวมตรงหน้าประตูห้องน้ำ
อาการข้อสุดท้ายมักถูกมองข้าม พื้นไม้หรือลามิเนตที่บวมหน้าประตูห้องน้ำแปลว่ากันซึมไม่ได้ยกขึ้นที่ธรณีประตู น้ำจึงไหลลอดใต้กระเบื้องออกมานอกห้อง
จุดที่ห้องน้ำรั่วจริง อยู่ตรงไหนบ้าง
ทุกจุดด้านล่างอยู่ใต้กระเบื้อง มองไม่เห็นจากด้านบน จึงต้องอาศัยการตรวจและประสบการณ์ ไม่ใช่การเดาจากตำแหน่งที่ฝ้าเปียก เพราะน้ำเดินตามท้องพื้นก่อนหยดลงมา ตำแหน่งที่หยดจึงมักไม่ตรงกับจุดที่รั่ว
รอบฟลอร์เดรน
จุดที่รั่วบ่อยที่สุดในห้องน้ำ ตัวเดรนติดตั้งเยื้องศูนย์หรือสูงกว่าระดับพื้น ทำให้น้ำขังรอบตัวเดรนแล้วซึมลงตามช่องว่างระหว่างตัวเดรนกับพื้นคอนกรีต
ท่อที่ทะลุพื้น
ท่อน้ำทิ้งชักโครกและท่อระบายที่เจาะทะลุพื้น ถ้าอุดปิดด้วยปูนทรายธรรมดาโดยไม่มีชั้นกันซึมห่อรอบตัวท่อ น้ำจะซึมตามผิวสัมผัสระหว่างปูนกับท่อ
มุมรอยต่อพื้นกับผนัง
จุดที่โครงสร้างขยับตัวมากที่สุด ถ้าไม่มีการทำมุมโค้งรับและไม่ได้ยกกันซึมขึ้นผนังต่อเนื่อง รอยแตกเส้นเล็ก ๆ ที่มุมนี้ก็พอให้น้ำผ่านได้แล้ว
กันซึมยกขึ้นผนังไม่สูงพอ
งานจำนวนมากทากันซึมแค่พื้น หรือยกขึ้นผนังเพียงไม่กี่เซนติเมตร น้ำที่สาดโดนผนังจะซึมเข้าผนังแล้วไหลลงมาโผล่อีกด้าน
รูพุกยึดสุขภัณฑ์
การเจาะยึดฐานชักโครก ตู้อ่างล้างหน้า หรือฉากกั้นอาบน้ำ เป็นการเจาะทะลุชั้นกันซึมที่ทำเสร็จแล้ว ถ้าไม่อุดปิดให้ถูกวิธี ทุกรูคือทางน้ำเข้า
พื้นไม่มีความลาดไปหาเดรน
เมื่อน้ำไม่ไหลลงเดรนจะขังเป็นแอ่งอยู่บนพื้น แรงดันน้ำที่นิ่งอยู่กับที่ตลอดเวลาจะหาทางลงตามจุดอ่อนที่เล็กที่สุดจนได้
images/toilet-leak-points.jpg
ทำไมวิธีที่เคยลองมาถึงไม่ได้ผล
ทุกวิธีในตารางแก้ที่ผิวบน แต่ชั้นที่ทำหน้าที่กันน้ำจริงอยู่ใต้กระเบื้องลงไปอีกชั้นหนึ่ง
| วิธีที่นิยมทำกัน | ผลที่ได้ | ทำไมถึงไม่หาย |
|---|---|---|
| รื้อยาแนวเก่าออกแล้วยาแนวใหม่ | ดีขึ้นไม่กี่เดือน | ยาแนวเป็นวัสดุอุดร่อง ไม่ใช่ชั้นกันซึม และตัวมันเองก็ดูดซึมน้ำ |
| ยิงซิลิโคนรอบฟลอร์เดรน | ไม่กี่เดือนถึง 1 ปี | ปิดเฉพาะผิวบน น้ำที่ลงไปขังใต้กระเบื้องแล้วยังคงหาทางลงเหมือนเดิม |
| ทาน้ำยากันซึมบนกระเบื้อง | แทบไม่ช่วย | ทาทับผิวที่ลื่นและมีร่องยาแนว ยึดเกาะไม่ดี และไม่ได้ปิดจุดที่มีของทะลุผ่าน |
| ทุบเปลี่ยนกระเบื้องเฉพาะจุด | ขึ้นกับว่าเจอต้นเหตุหรือไม่ | ถ้าทุบผิดตำแหน่งจะไม่เจอจุดรั่ว เพราะน้ำเดินตามท้องพื้นก่อนหยดลงฝ้า |
| ทาสีทับฝ้าชั้นล่างที่เป็นคราบ | ไม่แก้ปัญหา | ปิดอาการที่มองเห็น แต่ความชื้นยังสะสมในฝ้าและโครงเคร่าต่อไป |
ข้อที่สี่คือกับดักที่ทำให้ลูกค้าเสียเงินซ้ำหลายรอบ ตำแหน่งที่ฝ้าเปียกมักไม่ตรงกับจุดที่น้ำเข้า เพราะน้ำที่ซึมผ่านพื้นจะไหลไปตามท้องพื้นคอนกรีตจนถึงจุดต่ำสุดหรือจุดที่มีรอยแตกก่อนแล้วจึงหยดลงมา การทุบตามตำแหน่งที่เห็นคราบจึงมีโอกาสพลาดสูง
วิธีที่เราแก้ห้องน้ำรั่ว
ขั้นตอนแรกไม่ใช่การเสนอราคา แต่เป็นการแยกให้ชัดก่อนว่าเป็นปัญหาท่อหรือปัญหากันซึม เพราะถ้าเป็นท่อรั่วแล้วไปทำกันซึม ก็เสียเงินฟรี เราจะบอกตรง ๆ ถ้าปัญหาไม่ใช่งานของเรา
แยกสาเหตุก่อน ท่อรั่วหรือพื้นซึม
ตรวจสอบพฤติกรรมการรั่วเทียบกับการใช้งาน ตรวจแรงดันน้ำในระบบท่อ และตรวจความชื้นในโครงสร้าง เพื่อระบุว่าน้ำมาจากท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง หรือซึมผ่านพื้น
ทดสอบขังน้ำเพื่อยืนยัน
อุดเดรนแล้วขังน้ำบนพื้นห้องน้ำ ตรวจดูฝ้าชั้นล่างเป็นระยะ วิธีนี้ยืนยันได้ชัดว่าน้ำซึมผ่านพื้นจริงหรือไม่ และช่วยจำกัดขอบเขตงานให้แคบลง
เสนอทางเลือกตามความเสียหายจริง
ถ้าจุดรั่วอยู่เฉพาะรอบเดรนหรือรอบท่อ ซ่อมเฉพาะจุดได้โดยรื้อกระเบื้องเท่าที่จำเป็น แต่ถ้าชั้นกันซึมเดิมเสื่อมทั้งห้องหรือไม่เคยมีเลย เราจะบอกตรง ๆ ว่าต้องรื้อกระเบื้องทำใหม่ เพราะการซ่อมเฉพาะจุดจะย้ายปัญหาไปที่อื่นแทน
ทำจุดดีเทลด้วยระบบไร้รอยต่อ
ห่อหุ้มรอบฟลอร์เดรน รอบท่อทะลุพื้น และมุมพื้นกับผนังด้วย Triflex ProDetail ให้เป็นเนื้อเดียวกับพื้น พร้อมยกกันซึมขึ้นผนังต่อเนื่องอย่างน้อย 30 เซนติเมตร และสูงถึง 1.8 เมตรในโซนอาบน้ำ
ปิดพื้นทั้งผืนและทดสอบก่อนปูทับ
ลงระบบกันซึมเสริมแผ่นใยเต็มพื้นที่ ต่อเนื่องกับงานดีเทลที่ทำไว้ แล้วทดสอบขังน้ำอีกครั้งก่อนปูกระเบื้องกลับ ขั้นตอนนี้คือสิ่งที่งานสร้างใหม่ส่วนใหญ่ข้ามไป และเป็นเหตุผลที่ห้องน้ำใหม่ก็ยังรั่วได้
| สถานการณ์หน้างาน | ระบบที่เราเลือกใช้ | เหตุผล |
|---|---|---|
| ซ่อมเฉพาะจุดรอบเดรนหรือรอบท่อ | ProDetail | ห่อหุ้มรูปทรงซับซ้อนได้ไร้รอยต่อ กันน้ำได้ใน 30 นาที ส่งคืนห้องได้เร็ว |
| ทำกันซึมใหม่ทั้งห้อง | ProDetail จุดดีเทล + ProTect พื้นที่พื้น | วัสดุตระกูลเดียวกัน เชื่อมต่อเป็นเนื้อเดียว ไม่เกิดรอยต่อระหว่างวัสดุต่างชนิด |
| ห้องน้ำอับอากาศ หรืออาคารที่ไวต่อกลิ่น | SmartTec | กลิ่นต่ำมาก ปราศจากตัวทำละลายและไอโซไซยาเนต ได้ฉลาก EMICODE EC1PLUS |
| พื้นคอนกรีตยังชื้น ทำให้แห้งไม่ทัน | SmartTec | ลงบนพื้นผิวปูนซีเมนต์ที่ชื้นได้โดยไม่ต้องลงไพรเมอร์ และฟิล์มยอมให้ไอน้ำระบายออก |
ความหนาของระบบอยู่ที่ประมาณ 1.8 ถึง 2.0 มิลลิเมตร จึงแทบไม่กินระดับพื้น ไม่ต้องกังวลว่าปูกระเบื้องกลับแล้วพื้นจะสูงขึ้นจนชนวงกบประตู
ราคาขึ้นกับอะไรบ้าง
งานห้องน้ำเป็นงานพื้นที่เล็กแต่มีจุดดีเทลหนาแน่นที่สุดในบรรดางานกันซึมทั้งหมด ค่าแรงจึงคิดตามความซับซ้อนและปริมาณงานรื้อ ไม่ได้คิดตามตารางเมตรอย่างเดียว
สิ่งที่ทำให้ราคาสูงขึ้น
- ต้องรื้อกระเบื้องและปูกลับทั้งห้อง
- ต้องรื้อและติดตั้งสุขภัณฑ์กลับ
- ฟลอร์เดรนเดิมติดตั้งผิดระดับ ต้องแก้ใหม่
- พื้นไม่มีความลาด ต้องปรับระดับก่อน
- ต้องซ่อมฝ้าและทาสีชั้นล่างที่เสียหายแล้ว
- ห้องน้ำในคอนโดที่ต้องทำตามเวลาที่นิติกำหนด
สิ่งที่ทำให้ราคาถูกลง
- จุดรั่วชัดเจน ซ่อมเฉพาะจุดได้
- ทำหลายห้องพร้อมกันในอาคารเดียว
- ยังไม่ได้ปูกระเบื้อง เช่น งานสร้างใหม่
- เข้าถึงสะดวก ไม่ต้องขนของขึ้นบันได
- เจ้าของจัดการงานสุขภัณฑ์และกระเบื้องเอง
เราจะแยกให้ชัดในใบเสนอราคาว่าส่วนไหนเป็นค่างานกันซึม และส่วนไหนเป็นค่างานรื้อและคืนสภาพ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะให้เราทำทั้งหมด หรือจะจัดการงานกระเบื้องกับสุขภัณฑ์เอง
ผลงานงานซ่อมและงานดีเทลที่ผ่านมา
แต่ละงานระบุโจทย์หน้างาน ระบบที่เลือกใช้ และระยะเวลาทำงานจริง
คำถามที่พบบ่อยเรื่องห้องน้ำรั่ว
ต้องทุบกระเบื้องทั้งห้องเลยไหม
ไม่เสมอไป ถ้าตรวจแล้วพบว่าจุดรั่วอยู่เฉพาะรอบฟลอร์เดรนหรือรอบท่อ เรารื้อกระเบื้องเฉพาะบริเวณนั้นแล้วซ่อมด้วยระบบไร้รอยต่อได้ แต่ถ้าชั้นกันซึมเดิมเสื่อมทั้งห้องหรือไม่เคยมีมาก่อน การซ่อมเฉพาะจุดจะทำให้น้ำย้ายไปเข้าจุดอื่นแทน กรณีนั้นเราจะบอกตรง ๆ ว่าควรทำใหม่ทั้งห้อง
ทำเสร็จแล้วใช้ห้องน้ำได้เมื่อไหร่
ตัวระบบกันซึมกันน้ำได้ในเวลาประมาณ 30 นาที และรับน้ำหนักเดินได้ใน 45 นาที ถ้าเป็นงานซ่อมเฉพาะจุดที่ไม่ต้องปูกระเบื้องกลับ ใช้ห้องน้ำได้ภายในวันเดียวกัน แต่ถ้าต้องปูกระเบื้องและยาแนวใหม่ ต้องรอตามระยะของงานกระเบื้องอีกประมาณ 2 ถึง 3 วัน
กลิ่นแรงไหม อยู่บ้านได้หรือเปล่า
ระบบ PMMA มีกลิ่นฉุนขณะทำงานและกลิ่นจะหายเมื่อบ่มเสร็จ สำหรับห้องน้ำซึ่งเป็นพื้นที่อับอากาศ เราแนะนำ SmartTec เป็นหลัก เพราะกลิ่นต่ำมาก ปราศจากตัวทำละลายและไอโซไซยาเนต และได้ฉลากการปล่อยสารระเหย EMICODE EC1PLUS จึงทำงานในบ้านที่มีคนอยู่ได้
ห้องน้ำคอนโดรั่วลงห้องข้างล่าง ใครรับผิดชอบ
ห้องน้ำภายในห้องชุดเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล เจ้าของห้องที่เป็นต้นเหตุจึงรับผิดชอบตามหลักการ ต่างจากดาดฟ้าหรือท่อเมนซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่นิติบุคคลดูแล ปัญหาที่พบบ่อยคือพิสูจน์ไม่ได้ว่าน้ำมาจากห้องบนหรือจากท่อส่วนกลาง เรารับตรวจหาต้นเหตุพร้อมออกรายงานเป็นเอกสารให้ใช้ประกอบการเจรจาได้
ห้องน้ำเพิ่งสร้างใหม่ ทำไมถึงรั่ว
สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือข้ามขั้นตอนทดสอบขังน้ำก่อนปูกระเบื้อง งานที่เร่งส่งมอบมักปูกระเบื้องทับทันทีโดยไม่ได้ตรวจว่าชั้นกันซึมทำงานจริงหรือไม่ อีกสาเหตุคือกันซึมไม่ได้ยกขึ้นผนังสูงพอ และการเจาะยึดสุขภัณฑ์ที่ทำหลังจากลงกันซึมไปแล้วโดยไม่อุดปิดให้ถูกวิธี
รับประกันอย่างไร
เราออกหนังสือรับประกันงานติดตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรทุกงาน พร้อมหนังสือรับประกันวัสดุจากผู้จัดจำหน่ายที่ได้รับการแต่งตั้งจาก Triflex ระยะเวลาและขอบเขตกำหนดตามระบบและลักษณะงาน และระบุชัดในใบเสนอราคาก่อนตัดสินใจ ส่วนตัววัสดุมีค่าอายุใช้งานที่ประเมินไว้ 25 ปี ตามการจัดชั้น W3 ของมาตรฐานยุโรป ETAG 005 ซึ่งตรวจสอบย้อนกลับได้จากใบ ETA
ให้เราไปตรวจหาต้นเหตุก่อน แล้วค่อยตัดสินใจ
ส่งภาพฝ้าที่เป็นคราบและภาพพื้นห้องน้ำมาทาง LINE ทีมงานจะเข้าตรวจแยกให้ชัดว่าเป็นปัญหาท่อหรือปัญหากันซึม แล้วจัดทำข้อเสนอให้ภายใน {{จำนวนวัน}} วันทำการ โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย